2023-03-21 鑽石山
龍蟠苑 F座 龍璧閣 2樓 10室 HK$ 350 萬
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2023-03-21 土瓜灣
翔龍灣 第02座 36樓 F室, 585呎 HK$ 738 萬
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2023-03-21 牛池灣
彩興苑 A座 彩萱閣 14樓 8室 HK$ 430 萬
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2023-03-21 九龍塘
樂古花園 G樓 17室 HK$ 1950 萬
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2023-03-21 牛池灣
新麗花園 A座 11樓 2室, 447呎 HK$ 386 萬
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2023-03-21 土瓜灣
定安大廈 A座 3樓 1室 HK$ 430 萬
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2023-03-21 土瓜灣
中華工業大廈 6樓 B室 HK$ 480 萬
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2023-03-21 鑽石山
鳳德村 第03座 紫鳳樓 29樓 18室, 581呎 HK$ 230 萬
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2023-03-21 新蒲崗
譽港灣 第06座 18樓 G室, 678呎 HK$ 928.8 萬
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2023-03-21 土瓜灣
同順興大廈 15樓 2室 HK$ 298.8 萬
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2023-03-21 鑽石山
龍蟠苑 E座 龍璋閣 20樓 11室, 579呎 HK$ 550 萬
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2023-03-20 土瓜灣
蟬聯街9-11號 5樓 12室 HK$ 507.9 萬
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2023-03-20 新蒲崗
太子工業大廈 2樓 1室 HK$ 200 萬
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2023-03-20 土瓜灣
北帝街38號 22樓 J室 HK$ 640 萬
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2023-03-20 新蒲崗
新時代工貿商業中心 8樓 9室, 632呎 HK$ 430 萬
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2023-03-20 鑽石山
龍蟠苑 A座 龍珊閣 25樓 6室 HK$ 530 萬
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2023-03-20 新蒲崗
譽港灣 第02B座 10樓 C室, 571呎 HK$ 828 萬
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2023-03-20 鑽石山
啟翔苑 A座 啟怡閣 15樓 1室 HK$ 455.2 萬
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「專家論市」- 歐美金融危機 影響香港樓市?

香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長
亞洲地產董事總經理
蔡志忠
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2023-03-22
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美國硅谷銀行在短短幾天内倒閉,第一共和銀行出現暴雷,瑞士信貸銀行讓瑞士銀行低價收購吞併,這一系列產生的危機,羊群效應仍然在發酵。歐美金融危機重重,使得存放在美國、瑞士國家的資金變得沒有安全感,相信資金走向會出現大轉移,據聞有760億美元和1600億美元的華人資產正從美國和瑞士移走,而香港就是這些資金的首選。
根據波士頓咨詢公司(BCG)2021年6月發佈的全球財富報告,到2023年,香港將超越瑞士成為全球最大的跨境財富管理中心,同時在2020至2025年期間,香港PWM規模的復合年增長率將達到9%。香港擁有獨特的地位與優勢,是吸引中外資金的關鍵要素,此外,亞洲地區尤其是中國經濟相對穩健,兩、三年前中國率先作出金融地產調控政策,雖然帶來短暫痛苦,如今總算穩住陣腳,當歐美一直在加息時,中國卻有條件降準釋放流動性,目前內地經濟迅速回穩,消費市場信心倍增。
世界經濟發展是一個東升西落的局面。美國經濟數據表面向好,通脹升溫,加息步伐變得過於急速。也由於利率加幅過大,引致部分銀行出現擠提甚至倒閉情況,所謂「火燒連環船」,骨牌效應之下可能引發金融危機,很大機會讓美國停止加息步伐,在接著的議息會議最多只能加息0.25%,甚至宣布不加息。
智慧與勇氣 能達至三贏
雖然通關復常帶動旅遊零售等行業,但香港經濟仍然需要時間恢復元氣。過去幾年受到聯繫匯率綑綁,被迫跟隨美國加息,影響消費意欲以及樓股市場。這次利率有機會加快見頂,反而是好消息,從近日新盤的銷情來看,市道正在慢慢復甦,本月份新盤成交量有望達到3,000宗,創出近幾年新高,對香港經濟打下強心針。
樓市成交暢旺,坊間往往認為會帶動樓價急升,這樣的話,對於港府的樓市政策以及首置者的置業機會,都帶來不利因素。於是恐怕社會上又有反對聲音,相信大眾明白港府和首置者的想法,就是希望樓價降低,達到雙方滿意的結果。筆者有與其不同的觀點,希望樓市成交暢順,每月能有7千到8千宗左右的正常交投量,除了真正幫助首置者置業,也照顧其他市民買樓或換樓需要,當然更希望樓市平穩發展,樓價根據經濟走勢上落。
香港樓市不僅是居住問題,也是經濟問題,搞得好政府庫房稅收豐厚,市民既安居又樂業,搞得不好賣地流標赤字擴大,企業倒閉失業者衆。最好的結果當然是賣地成績好、成交量增加、樓價平穩發展,達至三贏局面。能達到這樣的結果嗎?答案是可以的,今年是好年,相信可以達至三贏,年底大家再回顧一下就知道。當然,如果在其他年份,就需要政策的改變和配合,必須具備很大的智慧和勇氣才做得到。 |
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